Đà Nẵng 'hồi sinh' Khu đô thị quốc tế Đa Phước

UBND TP. Đà Nẵng vừa quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị quốc tế Đa Phước.

Nhà đầu tư thực hiện dự án là Công ty TNHH The Sunrise Bay, có trụ sở tại đường Nguyễn Tất Thành, phường Hải Châu, TP. Đà Nẵng.

Theo quyết định, dự án có diện tích khoảng 170,7ha, với mục tiêu xây dựng khu đô thị mới cao cấp, hiện đại, hoàn chỉnh, gồm hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, tiện ích công cộng, cảnh quan cây xanh, hạ tầng xã hội, trung tâm thương mại, khách sạn, dịch vụ vui chơi giải trí, công trình dịch vụ công cộng và nhà ở thương mại.

Các sản phẩm nhà ở được kinh doanh theo hình thức bán, cho thuê hoặc cho thuê mua theo quy định pháp luật, không bao gồm bán nhà ở cho tổ chức, cá nhân người nước ngoài sở hữu.

Dự án dự kiến hình thành khoảng 4.481 căn nhà thấp tầng, gồm nhà liền kề và biệt thự; bệnh viện đa khoa; trường học các cấp; 14 công trình dịch vụ công cộng; khu vui chơi, dịch vụ giải trí khoảng 12,02ha cùng các công trình thương mại, dịch vụ.

Quy mô xây dựng gồm khoảng 643.287m2 đất xây dựng nhà ở, với tổng diện tích sàn nhà ở khoảng 2,28 triệu m2. Công trình dịch vụ công cộng có khoảng 48.107m2 sàn; trường học các cấp khoảng 107.196m2 sàn; công trình thương mại, dịch vụ khoảng 1,036 triệu m2 sàn và bệnh viện đa khoa khoảng 32.677m2 sàn.

Quy mô dân số dự kiến khoảng 16.132 người. Tổng vốn đầu tư dự án gần 54.788 tỷ đồng. Dự án dự kiến tái khởi động xây dựng từ quý III/2026, hoàn thành và đưa vào vận hành trong quý II/2033, chia thành 3 giai đoạn.

Theo phương án phân kỳ đầu tư, giai đoạn 1 dự kiến hoàn thành trong quý IV/2028. Trong giai đoạn này, nhà đầu tư sẽ tháo gỡ các vướng mắc, hoàn tất thủ tục pháp lý đầu tư bổ sung, điều chỉnh để triển khai xây dựng toàn bộ dự án từ quý III/2026.

Thi công nhà thấp tầng dự kiến bắt đầu từ tháng 9/2026 và hoàn thành trong quý II/2028. Hạng mục kè theo giấy phép xây dựng đã cấp dự kiến hoàn thành trong quý I/2028, trong khi hạ tầng kỹ thuật theo giấy phép xây dựng đã cấp hoàn thành trong quý IV/2028.

Giai đoạn 2 dự kiến hoàn thành trong quý III/2032, gồm thi công phần kè biển còn lại, trong đó có khu vui chơi, dịch vụ giải trí; hoàn thiện thủ tục pháp lý và thi công phần hạ tầng kỹ thuật còn lại; hoàn thiện thủ tục pháp lý và thi công nhà ở thấp tầng, trường học, công trình hạ tầng xã hội và khu dịch vụ công cộng.

Giai đoạn 3 dự kiến hoàn thành trong quý II/2033, tập trung hoàn thiện thủ tục pháp lý và thi công công trình y tế, gồm bệnh viện; đồng thời triển khai các công trình thương mại, dịch vụ, khách sạn, trung tâm hội nghị và khu vui chơi, dịch vụ giải trí.

UBND TP. Đà Nẵng yêu cầu nhà đầu tư tuân thủ các quy định pháp luật về đầu tư, quy hoạch, đất đai, môi trường, xây dựng, lao động, phòng cháy, chữa cháy và các quy định liên quan.

Nhà đầu tư có trách nhiệm triển khai đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong phạm vi dự án; bàn giao, đưa vào quản lý, sử dụng các công trình hạ tầng theo quy định; đồng thời ký quỹ hoặc có bảo lãnh ngân hàng về nghĩa vụ ký quỹ để bảo đảm thực hiện dự án.

Đáng chú ý, nhà đầu tư không được chuyển nhượng dự án và không được bán nhà ở cho tổ chức, cá nhân người nước ngoài. Doanh nghiệp phải bố trí đầy đủ vốn để triển khai dự án theo tiến độ được phê duyệt, thực hiện đầy đủ trách nhiệm, nghĩa vụ đối với khách hàng và bảo đảm hài hòa lợi ích của Nhà nước, người dân và nhà đầu tư.

UBND TP. Đà Nẵng cũng yêu cầu nhà đầu tư khẩn trương bàn giao 13,099ha đất do thành phố quản lý cho Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố.

Đồng thời, nhà đầu tư phải liên hệ cơ quan có thẩm quyền để bàn giao 10ha đất thuộc dự án để thành phố đầu tư Khu Trung tâm công nghệ phần mềm cơ sở 2; bàn giao 0,79ha để đầu tư trạm biến áp và trạm bơm đã được HĐND thành phố thông qua trong danh mục công trình, dự án cần thu hồi. Nhà đầu tư cũng có trách nhiệm thực hiện các nghĩa vụ tài chính phát sinh liên quan đến đất đai.

Ngoài ra, UBND thành phố giao các sở, ngành, đơn vị liên quan hướng dẫn, giải quyết thủ tục hành chính để triển khai dự án đúng quy định; kiểm tra, giám sát chặt chẽ toàn bộ quá trình thực hiện, bảo đảm hiệu quả, không để xảy ra tham nhũng, lãng phí, tiêu cực và thất thoát tài sản Nhà nước…

Khu đô thị Đa Phước rộng 181ha có tên thương mại là The Sunrise Bay do Công ty TNHH The Sunrise Bay làm chủ đầu tư.

Từ cuối năm 2016, chủ đầu tư dự án đã thông qua nhà phân phối là CTCP Bất động sản Nova Đà Nẵng bán gần 1.000 căn nhà phố, biệt thự theo hình thức hợp đồng đặt cọc. Sau đó, dự án vướng nhiều yếu tố pháp lý và bỏ hoang đến nay.