Khoản 3 Điều 16 của Nghị định số 103/2024/NĐ-CP quy định việc khấu trừ kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo phương án được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt được tính theo từng loại diện tích. Kinh phí của phần diện tích đất sử dụng vào mục đích công cộng được phân bổ vào các phần diện tích đất tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được trừ vào tổng số tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê phải nộp, phần còn lại (chưa được trừ) tiếp tục được trừ vào tiền thuê đất trả tiền hằng năm phải nộp (bao gồm cả tiền thuê đất phải nộp đối với phần diện tích đất xây dựng công trình ngầm của dự án, nếu có). Kinh phí còn lại chưa được trừ thì được tính vào chi phí đầu tư của dự án.

Không áp dụng miễn, giảm tiền sử dụng đất

Khoản 5 Điều 17 của Nghị định số 103/2024/NĐ-CP quy định không áp dụng miễn, giảm trong trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất.

Bổ sung trường hợp không áp dụng miễn, giảm tiền sử dụng đất đối với đất xây dựng nhà ở thương mại.

Thu hồi tiền sử dụng đất đã được miễn, giảm

Khoản 6 Điều 17 của Nghị định số 103/2024/NĐ-CP quy định thu hồi số tiền sử dụng đất được miễn, giảm theo giá đất tại Bảng giá đất tại thời điểm Nhà nước ban hành quyết định giao đất cộng với tiền chậm nộp.

Quy định chi tiết hơn về cách tính số tiền sử dụng đất được miễn, giảm phải thu hồi, bao gồm cả trường hợp người sử dụng đất đã được miễn, giảm trước ngày Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực thi hành nhưng nay không đáp ứng điều kiện hoặc sử dụng đất không đúng mục đích.

Xử lý khi chuyển nhượng, góp vốn đối với đất đã được miễn, giảm

Khoản 10 Điều 17 của Nghị định số 103/2024/NĐ-CP quy định tổ chức trong nước đã được miễn, giảm tiền sử dụng đất mà nay chuyển nhượng, góp vốn thì phải nộp khoản tiền tương ứng số tiền đã được miễn, giảm tại thời điểm giao đất.

Bổ sung Điểm c vào Khoản 10 Điều 17 của Nghị định số 103/2024/NĐ-CP quy định khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, Văn phòng đăng ký đất đai chuyển thông tin địa chính cho cơ quan thuế để tính và thu số tiền sử dụng đất đã được miễn, giảm.

Miễn, giảm tiền sử dụng đất trên nhiều địa bàn

Không có quy định.

Bổ sung trường hợp diện tích đất được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất và được miễn, giảm tiền sử dụng đất nằm trên phạm vi nhiều địa bàn có địa giới hành chính cụ thể khác nhau thì việc miễn, giảm được xác định theo diện tích tương ứng ở từng địa bàn.

Tiết b1 Điểm b Khoản 3 Điều 34

Quy định khoản tiền đất trước khi chuyển mục đích được trừ vào tiền thuê đất.

Bổ sung nội dung: Khoản tiền này được trừ vào tiền thuê đất nếu loại đất sau khi chuyển mục đích thuộc trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê hoặc được quy đổi ra thời gian đã hoàn thành việc nộp tiền thuê đất nếu loại đất sau khi chuyển mục đích thuộc trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm.

Tiết b3 Điểm b Khoản 3 Điều 34

Tiết b3 Điểm b Khoản 3 Điều 34 của Nghị định số 103/2024/NĐ-CP quy định tiền đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất bằng không. Trường hợp đã trả trước tiền thuê đất hoặc ứng trước tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng thì quy đổi ra số năm, tháng hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

Bổ sung quy định việc xác định tiền đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất trong trường hợp số năm, tháng chưa sử dụng hết không tròn năm, tròn tháng thực hiện theo Khoản 2 Điều 42 của Nghị định này.

Tiết b4 Điểm b Khoản 3 Điều 34

Tiết b4 Điểm b Khoản 3 Điều 34 của Nghị định số 103/2024/NĐ-CP quy định tiền đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất bằng tiền thuê đất của dự án được tính theo mục đích sử dụng đất sau khi chuyển mục đích.

Sửa đổi quy định tiền đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất được tính bằng (=) tiền thuê đất của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất theo Điểm a Khoản 3 Điều 34 của Nghị định này.

Tiết c2 Điểm c Khoản 3 Điều 34

Tiết c2 Điểm c Khoản 3 Điều 34 của Nghị định số 103/2024/NĐ-CP quy định tiền đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất bằng không. Trường hợp đã trả trước tiền thuê đất hoặc ứng trước tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng thì quy đổi ra số năm, tháng hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

Tiền đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất được xác định theo quy định tại Tiết b3 Điểm b Khoản 3 Điều 34 của Nghị định này.

Bổ sung Tiết c3 Điểm c Khoản 3 Điều 34

Quy định tiền đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất tại Tiết c1, Tiết c2 Điểm c Khoản 3 Điều 34 của Nghị định này được trừ vào số tiền thuê đất phải nộp nếu thuộc trường hợp thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê. Trường hợp thuê đất trả tiền hằng năm thì được quy đổi ra thời gian đã hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền thuê đất.